Aufstockung im Nürnberger Land
Ein ganzes Geschoss mehr, ohne dass Sie ausziehen müssen.
Wir stocken Einfamilienhäuser in Holzrahmenbauweise auf. Weil wir Wände und Dach in unserer Halle in Hersbruck vorfertigen, ist Ihr Haus nur zwei bis drei Tage offen. Die meisten Familien wohnen während der ganzen Bauzeit im Erdgeschoss weiter.
Eignungs-Check
Passt eine Aufstockung zu Ihrem Haus?
Mit vier Fragen bekommen Sie eine erste Einschätzung. Sie ersetzt keine Begehung, zeigt aber, worauf wir bei Ihrem Haus achten würden.
Hat Ihr Haus massive Außenwände aus Stein oder Beton?
Sehen Sie größere Risse im Keller oder an den Außenwänden?
Erlaubt der Bebauungsplan ein weiteres Geschoss?
Kann ein Lkw mit Kran bis auf etwa 15 Meter an Ihr Haus heranfahren?
Beantworten Sie die vier Fragen.
Ihre Einschätzung erscheint hier, sobald alle Fragen beantwortet sind.
Aufstockung, Anbau oder Umzug
So unterscheiden sich die drei Wege zu mehr Platz.
Die Zahlen sind Erfahrungswerte aus unseren Projekten der letzten Jahre. Bei Ihrem Haus können sie abweichen.
| Aufstockung | Anbau | Umzug | |
|---|---|---|---|
| Garten und Grundstück | bleibt, wie es ist | braucht Platz neben dem Haus | neues Grundstück oder Haus |
| Wohnen während der Bauzeit | meistens möglich | meistens möglich | Umzug nötig |
| Haus offen | 2 bis 3 Tage | kaum | entfällt |
| Kosten je m² neuer Wohnfläche | ca. 1.650 bis 2.100 € | ca. 2.000 bis 2.600 € | Kaufpreis plus etwa 10 % Nebenkosten |
Ablauf
Von der Begehung bis zum fertigen Geschoss.
Insgesamt dauert eine Aufstockung meistens fünf bis acht Monate. Den größten Teil davon brauchen Planung und Genehmigung.
- Woche 1
Begehung. Anja sieht sich Ihr Haus an und prüft die Statik vor. Danach wissen Sie, ob eine Aufstockung möglich ist.
- Woche 2 bis 6
Planung. Mit Ihrem Architekten und unserem Statiker legen wir Grundriss, Dachform und Ausbau fest. Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit allen Positionen.
- Monat 2 bis 4
Bauantrag. Das Landratsamt Nürnberger Land braucht dafür meistens acht bis zwölf Wochen.
- 3 Wochen
Vorfertigung. Wände, Decke und Dach entstehen in unserer Halle. Wenn Sie möchten, sehen Sie sich die Elemente dort an.
- 2 bis 3 Tage
Montage. Der Kran setzt die Elemente, danach ist Ihr Dach wieder dicht.
- 6 bis 10 Wochen
Innenausbau. Fenster, Dämmung, Leitungen und Trockenbau. Sie wohnen in dieser Zeit unten weiter.
Kosten
Was eine Aufstockung kostet.
Mit dem Rechner sehen Sie eine grobe Spanne für Ihr Haus. Das genaue Angebot schreiben wir nach der Begehung.
In der Spanne enthalten
- Rückbau des alten Dachs
- Wände, Decke und Dach in Holzrahmenbauweise
- Fenster, Dämmung und Innenausbau je nach Ausbaustufe
- Kran und Gerüst
Nicht enthalten
- Statik und Bauantrag
- Arbeiten im Erdgeschoss, zum Beispiel für die neue Treppe
- Möbel und Küche
Die Schätzung versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. Kosten für Statik, Baugenehmigung und Arbeiten im bestehenden Erdgeschoss sind nicht enthalten.
Passt die Spanne? Dann drei Fragen zu Ihrem Haus
Projektbeispiel
Aufstockung in Hersbruck-Altensittenbach
Das Haus von 1974 hatte ein flaches Satteldach und zu wenig Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Wir haben das Dach abgenommen und ein komplettes Geschoss mit neuem Satteldach aufgesetzt.
1974
Baujahr des Hauses
96 m²
neue Wohnfläche
3 Tage
bis das Dach wieder dicht war
11 Wochen
Bauzeit vor Ort
Am zweiten Abend war das Dach schon wieder zu. Die Kinder fanden den Kran spannender als jeden Ausflug.
Häufige Fragen
Was Sie vor einer Aufstockung wissen sollten.
Trägt mein Haus ein weiteres Geschoss?
Bei den meisten massiven Häusern aus den 60er- bis 90er-Jahren ja, weil Holzrahmenbau leicht ist. Ein neues Geschoss in Holz wiegt etwa ein Drittel so viel wie eines aus Mauerwerk. Sicher sagen kann das nur der Statiker, deshalb prüfen wir das vor dem Angebot.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Ja. Den Bauantrag stellt Ihr Architekt, wir liefern die Unterlagen zum Holzbau dazu. Wenn Sie noch keinen Architekten haben, empfehlen wir Ihnen einen aus der Region.
Können wir während der Bauzeit im Haus wohnen?
In den meisten Fällen ja. Lärm gibt es vor allem an den zwei bis drei Montagetagen. Während des Innenausbaus arbeiten wir oben und kommen nur selten durchs Erdgeschoss.
Was passiert, wenn es während der Montage regnet?
Wir montieren nur, wenn die Wettervorhersage für die Montagetage trocken ist. Falls es doch regnet, decken wir offene Stellen sofort mit Planen ab.
Gibt es eine Förderung?
Für die Dämmung und neue Fenster oft ja. Unsere Energieberaterin aus Lauf prüft das mit Ihnen und stellt den Antrag, bevor die Arbeiten beginnen.
Was kostet die Begehung?
Die erste Begehung ist kostenlos. Erst die Statik und die Planung stellen wir in Rechnung, wenn Sie uns beauftragen.
Nächster Schritt
Wir sehen uns Ihr Haus gern an.
Erzählen Sie uns mit drei Fragen von Ihrem Vorhaben oder kommen Sie mit Ihren Plänen in die Dachsprechstunde. Die nächste ist am Samstag, 14. November, von 9 bis 11 Uhr.